Bauprojekte

Markt für Service-Wohnen wächst stetig

Der Markt für Service-Wohnen für Senioren entwickelt sich dynamisch. Eine aktuelle Analyse zeigt einen deutlichen Anstieg bei der Zahl der Wohneinheiten. Aber besonders im Premium-Markt gibt es noch Potenzial.

Walter Zorn, Researcher und Standortanalyst: "Anteilig werden mehr Quartiere mit angepassten Wohnungs- und zusätzlichen Service-Angeboten gebaut." Foto: Walter Zorn

Laut einer aktuellen Auswertung der Datenbank des Researchers und Standortanalysten Walter Zorn wurden bis 2020 etwa 80.000 Senioren-Wohnungen pro 20 Jahre in Deutschland gebaut. In den fünf Jahren von 2021 bis 2025 kamen bereits 40.000 Einheiten hinzu. Viele dieser Wohnungen entstanden wohl anstelle von oder durch Umbau von Pflegeeinrichtungen.

Die Qualität der Angebote ist bedarfsgerecht. Neben vielen Wohnanlagen mit einer Bewertung nach gif-Zertifizierung von 0 bis 2 Sternen entstehen auch Neubauten mit 3 bis 5 Sternen.

„Aktivitäten zu Pflege und Service-Wohnen nehmen an Intensität und Qualität weiter zu. Gut so“, kommentiert Zorn das Ergebnis der Analyse. Trotz des Wachstums sieht er jedoch weiterhin einen Mangel in der Quantität, sprich an Angeboten in allen Qualitätsstufen des Service-Wohnens. Bei Premium-Wohnungen können die Wartezeiten für potenzielle Bewohnerinnen und Bewohner laut Zorn bis zu fünf Jahre betragen. Von den derzeit rund zehn Millionen Haushalten der über 70-Jährigen gelten viele als wohlhabend.

Zorn: „Service-Wohnen kann Pflegeeinrichtungen nicht ersetzen, aber tendenziell durch die Agglomeration von älteren Menschen und dadurch verbesserte soziale Einbindung sowie Reduzierung des Fahrtaufwandes zu deren fallweiser pflegerischer Unterstützung.“

Darüber hinaus beobachtet der Experte einen Trend zu mehr Quartierskonzepten: „Anteilig werden mehr Quartiere mit angepassten Wohnungs- und zusätzlichen Service-Angeboten gebaut. Nicht nur für Senioren, aber auch von diesen vorteilhaft nutzbar.“

Veranstaltung:
Walter Zorn ist einer der Impulsgeber auf der CARE INVEST Residencia vom 7. bis 9. Dezember in Hamburg. Der Titel seines Vortrags: „Standortanalyse: Wie sich der Markt für Premium Wohnen verändert hat“.

Alle Infos zur Veranstaltung und das vollständige Programm finden Sie in kürze hier.

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