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Deutsche Wohnen: Steigender Ergebnisbeitrag aus dem Segment Pflege

Die Deutsche Wohnen meldet einen starken Start ins neue Geschäftsjahr: Der FFO I als wesentliche finanzielle Kennzahl hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 11% auf EUR 113,1 Mio. erhöht. Der Ergebnisbeitrag aus dem Segment Pflege und Betreutes Wohnen stieg aufgrund der im letzten Geschäftsjahr getätigten und zwischenzeitlich vollständig integrierten Zukäufe überproportional.

15.05.2017

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Die Deutsche Wohnen hat in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2016 eine starke Performance gezeigt.Der FFO I (Funds from Operations, operatives Ergebnis nach laufenden Zinsen und Steuern) als wesentliche finanzielle Kennzahl hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 11% auf EUR 113,1 Mio. erhöht (Vorjahr: EUR 101,9 Mio.). Je Aktie stieg der FFO I (unverwässert) um 10% auf EUR 0,33. Der EPRA NAV (unverwässert) belief sich zum Stichtag auf EUR 29,64 je Aktie (31. Dezember 2016: EUR 29,68 je Aktie). Der Verschuldungsgrad des Konzerns (Loan to Value Ratio) reduzierte sich auf 36,1% (31. Dezember 2016: 37,7 %).

Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 31. März 2017 etwa 160.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von rund EUR 15,7 Mrd. (ohne Pflege und Betreutes Wohnen). Die durchschnittliche monatliche Vertragsmiete im Gesamtbestand betrug zum Stichtag EUR 6,16 je qm. Der Leerstand belief sich hier auf einem anhaltend niedrigen Niveau von 1,6 % (Vorjahr: 1,5 %); davon waren rund 0,3 % investitionsbedingt.

Im Verkaufssegment bleibt die Nachfrage nach Immobilien als Anlageform weiterhin hoch. Von den 1.929 verkauften Einheiten hatten bereits 490 Einheiten Nutzen- und Lasten-Wechsel in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres und sind somit in das EUR 8,6 Mio. Verkaufsergebnis eingeflossen (Vorjahr: EUR 23,7 Mio.). Im ersten Quartal 2016 hatte ein institutioneller Verkauf von rund 900 Einheiten in Berlin zu einem vergleichsweise hohen Gewinn geführt. Die Bruttomargen bewegen sich mit 24% weiterhin auf einem hohen Niveau. Im Privatisierungsgeschäft konnten trotz der in 2016 vorgenommenen Portfolioaufwertungen in Höhe von rund EUR 2,7 Mrd. attraktive Bruttomargen von weiterhin über 30% erwirtschaftet werden.

Der Ergebnisbeitrag aus dem Segment Pflege und Betreutes Wohnen stieg aufgrund der im letzten Geschäftsjahr getätigten und zwischenzeitlich vollständig integrierten Zukäufe deutlich auf EUR 12,5 Mio. (Vorjahr: EUR 4,6 Mio.). Die Auslastung der Pflegeeinrichtungen im Eigenbetrieb beläuft sich mit 97% seit Jahren auf einem überdurchschnittlich hohen Niveau.

Das bereinigte EBITDA ohne Verkaufsergebnis hat sich bei einer im Vergleich zum Jahresende weitgehend konstanten Kostenquote um 8% auf EUR 146,7 Mio. (Vorjahr: EUR 135,5 Mio.) verbessert. Die um das Vertriebsergebnis bereinigte EBITDA-Marge ist um ca. 2 Prozentpunkte auf 81,3% gestiegen (Vorjahr: 79,0 %). Grund war insbesondere der erfolgreiche Ausbau des Geschäftsbereichs Pflege und Betreutes Wohnen durch die Ankäufe des letzten Jahres. Die Deutsche Wohnen hatte im August 2016 von der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH für 420 Mio. Euro ein umfangreiches Pflegeheim-Portfolio erworben. Das Portfolio umfasst 28 Häuser im gesamten Bundesgebiet mit über 4.100 Pflegeplätzen und langfristigen Pachtverträgen.

Im Rahmen ihres umfangreichen Modernisierungsprogramms erhöhte die Deutsche Wohnen ihre Aufwendungen für Instandhaltung und Modernisierung bereits deutlich um 55% auf EUR 47,6 Mio. (Vorjahr: EUR 30,7 Mio.). Das Unternehmen wird seine Investitionen in diesem Bereich zukünftig noch weiter verstärken und rechnet im Jahresverlauf mit Investitionen von rund EUR 30 pro qm. "Als Eigentümer von rund 160.000 Einheiten tragen wir Verantwortung für Gesellschaft und Umwelt und können hier einen wesentlichen Beitrag leisten. Für die Stadt von morgen werden wir mit langfristig wirkenden Investitionen und einer ganzheitlichen Quartiersentwicklung moderne Lebensräume gestalten", erklärt Lars Wittan, CIO und stellvertretender Vorsitzender der Deutsche Wohnen AG.

Ausblick: Für das Geschäftsjahr 2017 bekräftigt die Deutsche Wohnen ihre Prognose für den FFO I von rund EUR 425 Mio. im Basisszenario, das heißt ohne weitere Zukäufe und opportunistische Verkäufe.