Unternehmen
Terranus sieht Preisrückgang bei Seniorenheimen
Die Preise für Seniorenimmobilien sind leicht rückläufig. Dies berichtet die Immobilien- und Betriebsberatung Terranus. Grund sind die gestiegenen Kreditzinsen, die zu Kaufzurückhaltung in allen Segmenten führen.
„Die vom billigen Geld und dem hohen Anlagedruck getriebene Kaufpreis-Rallye bei Seniorenimmobilien ist erst einmal vorbei“, stellt Terranus-Geschäftsführer Markus Bienentreu fest. Häuser in guten Lagen und mit zeitgemäßer Ausstattung werden derzeit fünf bis zehn Prozent günstiger gehandelt als im Vorjahr, bei B- oder C-Objekten beträgt der Preisrückgang sogar 15 Prozent und mehr, so die Analyse. Auch die Kaufpreise im stark gewachsenen Geschäft mit Einrichtungen des Betreuten Wohnens sind leicht rückläufig.
Bienentreu sieht nun vor allem Eigenkapitalinvestoren gefragt: „Wer eigenes Geld anlegt, kann nach der Preiswende gute Objekte zu attraktiven Preisen erwerben.“ Zumal die Rendite für gut konzipierte Bestandsobjekte mit ausgewogenen Pachtverträgen immer noch bei knapp fünf Prozent liegt. Zudem hätten die Preise bei Seniorenimmobilien weniger stark nachgegeben als etwa bei Hotelbauten oder Einzelhandels-Objekten.
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